• 21/03/2022
• Kategorie: Bezpečnost

Jak si vzít byt s vývojářem a hájit svá práva

Jak si vzít byt od vývojáře

Po dlouhém čekání na většinu kupujících se zdá, že dostat klíče od bytu v nově postaveném domě je formalita. V tuto chvíli nechci přemýšlet o zjevných a skrytých závadách nového drahého bydlení, jehož odstranění může vést k dalším nákladům. Vědíte, jak si pronajmout byt v nové budově, máte jistotu, že získáte kvalitní bydlení, a ve sporných případech můžete legálně získat od bezohledného vývojáře plnou náhradu materiálních nákladů a morálních škod.

Obsah

• Pořadí přijetí, které musí být dodrženo
• Nuance přijetí bytu, v závislosti na možnosti dokončení

• Vlastnosti přijímání bytů s konceptem a předúpravou
• Stav stropu, stěn a podlahy
• Kvalita zasklení
• Inženýrské systémy
• Jak si vzít byt s dokončením na klíč

Jak chránit svá práva, pokud je při vstupu odhaleno vážné manželství

Pořadí přijetí, které musí být dodrženo

Mnohoměsíční historie vztahu mezi stavitelem a kupujícím domů končí podpisem potvrzení o přijetí bytu oběma stranami, což je důležitý dokument nezbytný pro registraci nemovitosti. V tomto okamžiku musí být všechny stavební práce dokončeny v domě, musí mít stálou poštovní adresu a musí být schválena státní komisí k provozu.

Podmínky dodání domu se sjednávají při uzavření smlouvy smluvními stranami a v případě porušení zákon stanoví kupujícímu bytu právo na pokutu, jejíž výše se vypočte podle sazby refinancování stanovené centrální bankou. Zpoždění v dodávce domu delší než zákonné 6 měsíců může znamenat vážné stavební nedostatky nebo finanční problémy stavitele.

Po kontrole příslušné dokumentace a ujištění se, že byl dům uveden do provozu, by jej měl kupující bytu pečlivě zkontrolovat a v inspekčním listu uvést všechny zjištěné závady, podepsat akceptační certifikát objektu. Tento dokument uvádí přísné lhůty pro odstranění zjištěného manželství..

Poznámka pro kupujícího-akcionáře.

V souladu se zákonem má akcionář podle svého uvážení právo nepodepsat akt převzetí převodu bydlení, pokud nesplňuje požadovanou kvalitu.

Pokud byl zákon podepsán, ale sňatek manžel neodstranil včas, může být byt přijat přijetím dodatečné přílohy k dříve podepsanému zákonu o přijetí bydlení s vadami a podrobným seznamem těch.

Oba případy jsou předmětem soudního vymáhání majetkové a nemajetkové újmy..

Nuance přijetí bytu, v závislosti na možnosti dokončení

V závislosti na cenové kategorii domů a solventnosti kupujících v určitém regionu nabízí primární trh s nemovitostmi byty ve třech provedeních:

• hrubé dokončení je minimum, které umožňuje, aby se budova nazývala bytem: vstupní dveře, okna s dvojitým zasklením na oknech, někdy vnitřní příčky, zapojení topení, vody a kanalizace, elektřina do rozvaděče, vodoměry a elektroměry;
• předběžná úprava – byt je připraven k dokončení dokončovacích prací: to znamená, že finální potěr byl proveden na podlaze, stěny byly omítnuté a omítnuté, vytápění, vodovodní a kanalizační systémy, dodávky energie, připojovací body pro osvětlovací zařízení, zásuvky a vypínače, byly zde vstupní dveře, okna prosklená;
• „Na klíč“ dokončení: kupující může přinést nábytek a nastěhovat se.

Vlastnosti přijímání bytů s konceptem a předúpravou

Kupující jsou stále náročnější a bydlení s hrubou povrchovou úpravou je pro ně méně zajímavé, nedochází k žádné úpravě a před podepsáním akceptačního certifikátu stačí zajistit, aby základní vybavení odpovídalo vybavení uvedenému ve smlouvě. Poté, jak přijmout nový byt s předběžnou úpravou, by mělo být zajištěno, že v případě nepřítomnosti závažných vad jsou drobné vady v přijatelných mezích předepsaných SNiP 3.04.01-87

Stav stropu, stěn a podlahy

U kvalitně vylepšené omítky jsou přípustné následující odchylky:

• svisle – nepravidelnosti 2 mm na 1 m nebo do 10 mm po celé výšce stěny se kontrolují pomocí olovnice nebo kolejnice dlouhé 2 m;
• pro povrchy hladkého tvaru nejsou povoleny více než 2 nepravidelnosti na ploše 4 metrů čtverečních až do hloubky nebo výšky 3 mm;
• na povrchu stěn a stropů, dřezů, výkvětů, trhlin, loupání omítky, stopy pohybu stěrkového nástroje.

Pro nátěry stěn a stropů jsou povoleny odchylky suché sádrové omítky:

• od vertikální – 1 mm na 1 m nebo do 5 mm na výšku ke stropu;
• pro hladký obrysový povrch – nejvýše dvě nepravidelnosti až do hloubky 2 mm na ploše 4 čtverečních metrů.
• u svahů, sloupů, pilasterů, plevy nesmí vertikální nebo horizontální chyba přesáhnout 1 mm na metr délky nebo výšky;
• ve spojích sádrokartonových desek je přípustné prověšení až 1 mm a trhliny nejsou přípustné.

Následující odchylky jsou povoleny v závislosti na budoucí povrchové úpravě betonového potěru:

• pod linolea nebo laminátem jsou přípustné nepravidelnosti s výškou nebo hloubkou nejvýše 2 mm;
• pod keramickou dlaždici prohloubení nebo vyvýšení spřáhla – do 6 mm;
• vodorovný sklon podlahy je přípustný ne více než 2%, ale ne více než 50 mm, bez ohledu na plochu místnosti;
• na křižovatce stěn a monolitické betonové potěry musí být položen pásový zvukově izolační materiál.

U stropů z litého betonu jsou přípustné odchylky od roviny:

• do 7,5 mm pro délku 1 ma do 14,5 mm pro délku až 3 m;
• tloušťka výstupků a prověšení na povrchu je povolena do 2 mm s průměrem do 10 mm.

Kvalita přilnavosti omítky k betonu nebo zdivu stěn a potěry se spodní podlahou se kontroluje poklepáním: tupý zvuk označuje skryté delaminace a může sloužit jako základ pro zavedení defektu do inspekční zprávy certifikátu o přejímce objektu..

Kvalita zasklení

Kvalitní instalace oken naznačuje, že:

• v místech, kde okenní rám přiléhá k vnější stěně domu, by měla být na vrstvu montážní pěny upevněna speciální vodotěsná páska;
• všechny rámy a balkonové dveře se snadno otvírají bez námahy a při zavírání křídla těsně přiléhají k rámům;
• na sklech, rámech, parapetech nejsou žádné vady: nepravidelnosti povrchu, škrábance, praskliny atd .;
• všechna okna a dveře vnějšího zasklení jsou vybaveny vysoce kvalitním kováním;
• všechny parapety jedné místnosti jsou instalovány na stejné úrovni a nenarušují volný přenos tepla z radiátorů.

Inženýrské systémy

Vytápěcí systém by měl být vybaven regulátory teploty a odbočkami Mayevsky pro odvádění vzduchu. Při instalaci radiátorů je třeba dodržovat následující rozměry

• vzdálenost od podlahy – nejméně 60 mm;
• vzdálenost od parapetu – od 50 mm;
• vzdálenost od stěny – nejméně 25 mm.

Pokud projekt stanoví rozvržení systémů vytápění a napájení v potěru, požádejte vývojáře o rozvržení komunikací, které budou potřebné při dokončení prací..

Při inspekci koupelny je nutné zkontrolovat, zda je položena hydroizolace, a také kvalita instalace kanalizačních, horkovodních a studených vodovodů..

Jak si vzít byt s dokončením na klíč

Dokončené byty na klíč se obvykle pronajímají v drahých nových budovách „luxusní“ cenové kategorie a téměř neexistují žádné otázky, jak přijmout byt takového plánu.

Při uzavírání smlouvy na výzdobu a vypracování designového projektu pro interiér jsou podrobně specifikovány všechny detaily: dekorační materiály, barevná řešení, technické vybavení. V předvečer podpisu aktu o přijetí bydlení musí kupující zkontrolovat, zda jsou splněny všechny podmínky smlouvy a zda je kvalita práce v souladu se stejnými normami SNiP..

Zvláštní pozornost by měla být věnována kvalitě pokládacích parket, pokud byl tento povlak stanoven podmínkami smlouvy, a povrchům obloženým keramickými dlaždicemi. Při kontrole keramických povlaků pomocí dvoumetrové kolejnice jsou povoleny odchylky:

• z roviny – do 4 mm;
• římsy mezi sousedními dlaždicemi – do 1 mm.

Šířka spár dlaždic by měla být stejná po celé ploše, neměla by přesáhnout 3-5 mm a měla by být zpracována vysoce kvalitní zálivkou odpovídající barvy. Přilnavost dlaždic k podlaze podlahy nebo ke stěnám se kontroluje poklepáním a tón zvuku po celé ploše by měl být stejný.

Jak chránit svá práva, pokud je při vstupu odhaleno vážné manželství

Přestože zákon vyhrazuje investorům nemovitostí právo nepodepsat potvrzení o přijetí nekvalitního bytu, většina kupujících tento dokument podepíše v naději, že problém vyřeší sami. Na jedné straně v dlouhých měsících výstavby domu rostou ceny bytů a výše kompenzace nemusí stačit na koupi jiného bytu. Na druhou stranu se lidé obávají, že nedbalý vývojář nebude schopen kvalitativně odstranit vadné manželství nebo se úmyslně nespěchá k opravě před uplynutím záruční doby..

Poznámka pro kupujícího-akcionáře.

Na byt, na který se vztahuje zákon „O sdílené účasti ve výstavbě …“, se poskytuje 5letá záruka, která se vztahuje také na dokončovací práce v interiéru. V dohodě o vlastním kapitálu je toto ustanovení povinné. U domů, na které se nevztahuje tento nový zákon, záruční doba zřídka přesahuje 2 roky, ale vývojáři se často pokoušejí je nepsat do smluv. Při uzavírání smlouvy buďte opatrní.

Poté, co tyto nedostatky objevili, napište je podrobně do inspekčního listu a po ponechání kopie pro sebe pošlete dokument vývojáři poštou s upozorněním. Do 45 dnů musí manželství odstranit na vlastní náklady nebo uhradit náklady na opravu, pokud jste tak učinili sami. Pokud kupující odmítne byt a developer toto odmítnutí přijme, je povinen vrátit do 45 dnů plnou částku peněz.

Pokud během provozu bytu zjistíte skrytou vadu budovy, neměli byste zoufat ani po podepsání akceptačního certifikátu. Obraťte se na vývojáře s prohlášením o zjištěných nedostatcích a během záruční doby je povinen je odstranit nebo nahradit náklady na odstranění vady sám. Pokud je vývojář neaktivní, okamžitě kontaktujte soud.

Při výběru vývojáře zkuste hovořit s obyvateli domů, které již postavili, a pak žádné problémy nezastíní radost z domácnosti..